Acquistare una casa in Scozia

Tutto quello che ti serve da sapere sull’acquisto di una casa in questa splendida terra!

La comprereste?

Linee guida generali

Partiamo dai concetti di base, per poi approfondire tutti i vari aspetti dei mutui
Generalmente una banca chiede minimo il 5% di deposito per l’acquisto della casa, le “scartoffie” sono meno presenti qui che in Italia, come il rogito ad esempio
La quota del prestito per il mutuo si stima calcolando quattro volte e mezzo lo stipendio annuale del cliente
Esempio se guadagno 20 mila sterline l’anno, il mio mutuo sarà poco superiore agli 80 mila sterline
Il mutuo può essere preso anche a nome di due persone, raddoppiando le possibilità di acquisto

Generalmente se si ha bisogno di un’assistenza per quanto riguarda avvocati o scartoffie varie ci si rivolge a un mortgage centre, ovvero un centro di assistenza per i mutui (caldamente consigliato)

Come garanzia c’è bisogno di solito di tre buste paghe per un lavoro con contratto ad ore, o un anno di assunzione per un lavoro a zero ore

Agevolazioni e supporto

Ci sono molte agevolazioni per diverse fasce di persone
Tra le tutte spiccano quelle per l’acquisto della prima casa, infatti potrete richiedere un fondo fino a 25 mila sterline applicando per il “First Home Found

Oppure potrete applicare sempre per la prima casa lo “Scottish Lift” Il governo scozzese provvederà a pagare dal 10% al 40% del valore della tua futura casa, quando e se la casa sarà venduta il governo provvederà a ritirare la percentuale versata durante la vendita
 
C’è poi la possibilità di avere uno sconto fino al 15% per l’acquisto di una casa in costruzione o della prima casa
Inoltre è possibile acquistare solo una parte di una casa, tra il 25% e il 75%

Buy to Let

E’ possibile comprare una casa con un accordo buy-to-let “comprare per affittare”,
ecco alcuni dettagli, pro e contro di questa manovra

  • Le tasse tendono ad essere molto più alte.
  • I tassi di interesse sui mutui buy-to-let sono generalmente più elevati.
  • Il deposito minimo per un mutuo buy-to-let è di solito il 25% del valore della proprietà (sebbene possa variare tra il 20-40%).
  • La maggior parte dei mutui sono solo a interesse. Ciò significa che paghi gli interessi ogni mese, ma non l’importo del capitale. Alla fine del periodo di mutuo, rimborsare l’intero prestito originale, di solito con una vendita dell’immobile stesso. 
  • Non ci sono garanzie che devi presentare per un buy-to-let come per un mutuo semplice, ad esempio la regola dei quattro anni e mezzo di reddito annuale, dato che tu non vivrai in quella casa e il mutuo assieme alle tasse verranno pagati dagli inquilini
  • E’ possibile prendere un mutuo anche con un amico

Costruirsi casa

La butto lì

Non ci sono purtroppo molti aiuti per chi vuole costruirsi casa, per quanto riguarda il mutuo il deposito e le garanzie richieste sono generalmente elevate
Molti istituti di credito non ti daranno alcun prestito fino a quando non saranno presenti almeno le fondamenta del terreno.
Per questo motivo, potrebbe essere necessario disporre dei soldi necessari per pagare il terreno e le prime fasi di costruzione della casa e le prime fasi di costruzione. 

È anche importante considerare anche che riceverai una parte di pagamento a ogni fase del completamento del progetto
Qui troverai dettagli aggiuntivi anche per l’auto costrizione di una casa

Per l’acquisto di una casa da ristrutturare guarda qui

Spero di esserti stato d’aiuto, ricorda sempre di fare un controllo anche maniacale della casa… apri i rubinetti, controlla i muri, gli sgabuzzini, la caldaia, e se puoi sali a dare un’occhiata alla soffitta
Molte case in vendita infatti possono nascondere molti problemi

Ci vediamo al prossimo articolo su come affittare la vostra nuova casa
Un saluto da Lochman!

8 Commenti Per Acquistare una casa in Scozia

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